Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun huis te verkopen zonder makelaar. Nu mensen veel meer tijd over hebben door het thuiswerken, kan het zeker de moeite waard zijn om het zelf te doen en de makelaarskosten te besparen. Helemaal aangezien veel huizen tegenwoordig snel verkocht worden. Vooral in de grote steden worden huizen gemiddeld binnen 2 maanden verkocht. Genoeg redenen om dit zelf te doen dus, maar hoe pak je dit aan?
Voordelen
Wanneer je je huis verkoopt via een makelaar, komen er altijd bepaalde kosten bij kijken. Een makelaar functioneert als bemiddelaar bij het verkopen van je huis en rekent hiervoor een courtage als vergoeding. Om deze kosten te besparen, kun je er ook voor kiezen om je huis zelf te verkopen. Deze optie wordt steeds populairder onder particulieren. Huizensites en online marktplaatsen hebben ook dit jaar weer een stijging gezien in het aantal huizen dat zonder makelaar verkocht wordt. Zelf je huis verkopen is mogelijk door zelf de bezichtigingen te doen en door direct te schakelen met de verkopende partij, zonder tussenkomst van een bemiddelaar. Ook hebben mensen sinds de coronacrisis hebben meer tijd over, wat goed uit komt, want het zelf verkopen van je huis vergt wel wat meer tijd. Maar hier staat dus wel een flinke kostenbesparing tegenover.
Prijs
Een van de belangrijkste aspecten bij het verkopen van een huis is natuurlijk het vaststellen van de vraagprijs. Het is belangrijk om goed onderzoek te doen en een ondergrens vast te stellen. Probeer hierin realistisch te blijven, want huizen die te hoog geprijsd zijn kunnen langer te koop staan en soms uiteindelijk minder opleveren, dan wanneer een huis realistischer geprijsd is. Een geschikte verkoopprijs kan je het beste vaststellen door te kijken naar soortgelijke huizen in de buurt die recent verkocht zijn via Funda en Kadaster. Kom je er niet uit? Dan kun je ook een taxatierapport op te laten stellen door een taxateur.
Foto’s
Omdat bijna iedereen zijn huizenjacht online begint, is het belangrijk om een goede eerste indruk te maken. Dit doe je door mooie en duidelijke foto’s van je huis te (laten) maken. Huur een professionele fotograaf in of zoek in je netwerk naar iemand met een goede camera en de juiste skills om kwalitatieve foto’s voor jou te maken. Daarnaast is het belangrijk dat je huis extreem opgeruimd is tijdens het maken van de foto’s en dat er geen persoonlijke spullen op de foto’s komen. Dit weerhoudt potentiele kopers er namelijk van om zichzelf in te kunnen beelden in jouw huis. Hoe neutraler, hoe beter dus.
Verkopen aan investeerder
Een ander optie is om je huis te verkopen aan een partij die in vastgoed investeert en jouw huis kan kopen als belegging. Bij het verkopen aan zo’n partij zijn er aan beide kanten geen makelaars mee gemoeid en krijg je vaak een direct en vrijblijvend bod. Dit heeft als voordeel dat er geen onzekerheden zijn omtrent een financieringsvoorbehoud, geen notariskosten en dat er flexibele voorwaarden kunnen worden opgesteld omtrent de leverdatum etc. Wanneer je een contact hebt met zo’n partij en verkoopt voordat je je huis in de algemene verkoop doet, bespaar je zelfs de moeite en kosten van het laten maken van foto’s. Nadat het contact is gelegd kan een belegger je huis komen bezichtigen en daarna meteen een inschatting maken van de waarde. Hierna wordt er meestal een geheel vrijblijvend bod gedaan op je huis. Heb je je huis of pand verhuurd? Ook dan kan je hem gewoon verkopen, zonder dat het hele pand leef hoeft te zijn. Het is namelijk ook mogelijk om een verhuurd pand te verkopen aan een belegger.
DamBorg is zo’n vastgoedinvesteerder. We kopen huizen en beleggingspanden en renoveren deze indien nodig. Door onze lange beleggingshorizon kunnen wij altijd een marktconforme prijs bieden en zijn we niet gevoelig voor conjunctuurschommelingen. Neem contact met ons op voor een volledig vrijblijvend bod op uw huis of beleggingspand, we gaan graag met u in gesprek!
